Baugenehmigung für die Nutzungsänderung einer Anlage beantragen
Rechtsgrundlage
- § 71 Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
- § 63 Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
- Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung BauVorlVO)
- Baugesetzbuch (BauGB)
- Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen (VV TB)
- Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke Baunutzungsverordnung (BauNVO)
- Anforderungen an Barrierefreiheit für Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen (pdf)
- Anforderungen an Barrierefreiheit für öffentlich zugängliche Gebäude (pdf)
- Antrag auf Abweichung/Ausnahme/Befreiung (Online-Formular)
- Antrag auf Abweichung/Ausnahme/Befreiung (Online-Formular)
- Antrag auf Baugenehmigung (§ 71 i.V.m. § 62 bzw. § 63 BauO LSA) (pdf)
- Antrag auf Eintragung einer Baulast (pdf)
- Anzeige der Beseitigung von Anlagen (pdf)
- Anzeige über die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung (§ 81 Abs. 2 Satz 1 BauO LSA) (pdf)
- Baubeschreibung (Anlage zum Bauantrag) (pdf)
- Benennung eines Bauleiters/Fachbauleiters (pdf)
- Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen (pdf)
- Erklärung gemäß § 33 Abs. 1 Ziffer 3 BauGB (pdf)
- Erklärung zum Kriterienkatalog (pdf)
- Hinweise zur Anwendung des Kriterienkataloges (pdf)
- Informationsblatt Barrierefreies Bauen (pdf)
- Mitteilung über Baubeginn (pdf)
- Vorbescheid beantragen (pdf)
- Vorlage erforderlicher Unterlagen im Genehmigungsfreistellungsverfahren (pdf)
Fachlich freigegeben am
13.02.2024Allgemeine Informationen
Bevor Sie die Nutzung einer genehmigungspflichtigen Anlage ändern dürfen, benötigen Sie eine Genehmigung zur Nutzungsänderung (Baugenehmigung).
Dazu stellen Sie bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde einen Antrag auf Nutzungsänderung (Bauantrag). Je nach Vorhaben benötigen Sie als Bauherr oder Bauherrin die Unterstützung durch einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (z.B. Bauingenieur oder Architekt).
Bearbeitungsdauer
Die Bauaufsichtsbehörde entscheidet innerhalb von 3 Monaten über den Bauantrag. Die Frist beginnt mit dem bestätigten Eingangsdatum.
Ausnahme: Die Behörde kann die Frist bei Vorliegen eines wichtigen Grundes um 2 Monate (höchstens) verlängern. Wird die Frist verlängert, werden Sie von der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde unter Nennung der Gründe und Angabe des voraussichtlichen Zeitpunktes der Entscheidung informiert.
Fristen
Die Baugenehmigung erlischt, wenn Sie:
- Nicht innerhalb von 3 Jahren mit Ihrem Bauvorhaben begonnen haben
- Den Bau länger als 2 Jahre unterbrochen haben.
In diesen Fällen müssen Sie eine neue Baugenehmigung beantragen.
Sie können eine Fristverlängerung beantragen. Die Frist kann bis zu einem Jahr verlängert werden.
Verfahrensablauf
Eine Genehmigung zur Nutzungsänderung (Baugenehmigung) für die Nutzungsänderung einer Anlage beantragen Sie elektronisch per Onlineservice oder in Papierform unter Nutzung des Formulars.
Bei Nutzung des Formulars gehen Sie wie folgt vor:
- Füllen Sie das Formular aus.
- Fügen Sie die erforderlichen Bauvorlagen hinzu.
- Reichen Sie die Antragsunterlagen bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde ein.
- Gegebenenfalls fordert die untere Bauaufsichtsbehörde Sie zu einer Gebührenvorauszahlung auf.
- Leisten Sie die Vorauszahlung.
- Fehlen Unterlagen oder bestehen sonstige Unklarheiten, werden Sie aufgefordert diese Genehmigungshemmnisse zu beheben.
- Reichen Sie in diesem Fall die fehlenden oder angepassten Unterlagen und/oder die Klarstellung ein.
- Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft Ihren Antrag. Die untere Bauaufsichtsbehörde beteiligt die Gemeinde und zuständigen Stellen.
- Sie erhalten den Bescheid zu Ihrem Antrag sowie einen Gebührenbescheid.
- Zahlen Sie die Gebühren.
Fachlich freigegeben durch
Ministerium für Infrastruktur und Digitales des Landes Sachsen-Anhalt
Weitere Informationen
Wenn Ihnen eine Genehmigung zur Nutzungsänderung (Baugenehmigung) vorliegt, müssen Sie mindestens eine Woche vor Beginn der Nutzungsänderung eine Anzeige der Nutzungsaufnahme bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einreichen.
- Übersicht zum Öffentlichen Baurecht
- Informationen des Ministeriums für Infrastruktur und Digitales – BaugenehmigungBei der Planung und Genehmigung eines Bauvorhabens sind eine Reihe bauordnungs- und bauplanungsrechtlicher Vorschriften zu beachten.
Zuständige Stelle
untere Bauaufsichtsbehörde
Gebühren (Kosten)
Verwaltungsgebühr
EUR (VARIABEL)
Berechnungsgrundlage
Die Kosten hängen von folgenden Faktoren ab:
Aufwand für die Prüfung Ihres Bauantrages
Erwartete Kosten der Bauausführung
Verwaltungsgebühr
5 EUR (FIX)
Berechnungsgrundlage
Gebühren für eine Baugenehmigung für je angefangene 500 € des anrechenbaren Bauwertes
Erforderliche Unterlagen
- Antrag auf Nutzungsänderung (Bauantrag) per Onlineservice oder per Vordruck
Soweit sie vorzulegen sind, außerdem:
- Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskataster
- Lageplan
- Bauzeichnungen
- Baubeschreibung
- Standsicherheitsnachweis
- Brandschutznachweis
- Angaben über die gesicherte Erschließung
Bitte erfragen Sie in der für Sie zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde, welche Unterlagen Sie für Ihr konkretes Bauvorhaben einreichen müssen.
Voraussetzungen
- Vollständiger Antrag auf Nutzungsänderung (Bauantrag)
- Bauvorhaben im Einklang mit den öffentlichrechtlichen Vorschriften.
- Falls nicht, können Sie Abweichungen beantragen
Onlinedienste
- Baugenehmigung beantragen
- Teilbaugenehmigung beantragen
- Beabsichtigte Nutzungsaufnahme anzeigen
- Baubeginn mitteilen
Zuständige Stelle(n)
SG Bauaufsicht
Adresse
Domplatz 9
06217 Merseburg, Stadt
